Die Kostenplanung für den Hausbau

→ Für die, die nach Teil 1 noch Lust auf mehr Input haben      [Teil 2a – zu Beginn des Rohbaus]

 

Was? Wann? Wo? Warum? Wie viel? …und vorallem WIE TEUER?

 

 

Im letzten Beitrag zum Thema Kosten habe ich über vermeintlich alle Kosten bis vor Beginn des Rohbaus geschrieben: Grundstück, Nebenkosten des Erwerbs, Sonderkosten, Versicherungen und das Wohnhaus in unterschiedlichen Ausstattungsklassen an sich [zu den Ausstattungsklassen habe ich noch einen Teil ergänzt].

 

Spätestens ab der Zeit des Rohbaus (oder auch vorher – je nachdem wie schnell euer Architekt/Generalunternehmer/ihr selbst/… ist bzw. seid) häufen sich die Fragen zu den Gewerken die früher oder später im Haus arbeiten werden:

Teil A

Dach
Dachstuhl, Spitzboden, Regenrinne, Fallrohre, Dachschrägenfenster (plus Beschattung), Dachpfannen/Dachsteine

Fenster
Verglasung, Profil, Farbe, Griffe, Sicherheit, Schiebetür

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Teil B    ⇒ die Aufstellung hierzu folgt demnächst

Haustür / Nebeneingangstür
Material, Füllung, Sicherheit

Sanitär
Keramik, Armaturen, Dusche, Waschbecken, …

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Teil C    ⇒ die Aufstellung hierzu folgt demnächst

Elektro
KNX, Verkabelung, Beleuchtung, Anschlüsse, Netztechnik, TV, Hausautomatisierung, …

 

 

Zu den obigen Punkten werde ich im Folgenden einen Überblick über die Mehrkosten (netto) geben. Es sind für uns Mehrkosten, da in unserem Haus eine Standardausstattung enthalten ist. Die liste ich ebenfalls grob auf und gehe dann detaillierter auf die zusätzlich anfallenden Posten ein.
Ein kleines Beispiel dazu vorab: In unserem Haus sollen laut Vertrag 2-fach verglaste Fenster mit einem normalen Sicherheitsstandard verbaut werden, aussen in einem RAL Farbton foliert, innen weiss, normale runde Griffe.
Da fangen dann die Zusatzkosten an: 3-fach Verglasung, besonderes Fensterprofil, besondere Sicherheit, aussen Alu-Aufsatzschalen, innen nicht weiss, eckige Griffe. …und das ist nur der Anfang.

 

[auch hier wieder ein wichtiger Hinweis: Alle Angaben zu den Kosten beruhen auf persönlichen Erfahrungen und den Informationen die wir im Zuge unseres Hausbaus recherchiert haben bzw. unseren eigenen Rechnungen entnommen sind. Die Auflistung ist nicht abschliessend, erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und gibt lediglich eine Tendenz zu den Kosten ab.]

 

Teil A:   Standardausstattung +++ Mehrkosten

 

• Dach / Dachboden

  Standardausstattung	Mehrkosten
  Dachstuhl, Stärke lt. Statik	Konstruktionsvollholz, Unterspannbahn, Pfannenverklammerung komplettes Haus → 1.500€ bis 2.000€
  Dachüberstand lt. Vertragszeichnungen
  Dämmung in den Dachschrägen mit Dampfbremsfolie + Gipskartonverkleidung
  Spitzboden nicht ausgebaut und nicht gedämmt	Spitzboden gedämmt, ohne Rigipsverkleidung: → 1.300€ bis 1.800€
  Dachentwässerung über halbrunde Dachrinnen, Fallrohre (angeschlossen an Entwässerungsleitungen) aus Zink	Eckige Dachrinnen und eckige Fallrohre, „Anthra Rinne“ → 800€ bis 1.500€
  Zwei Dachflächenfenster von Velux GGU Favorit Everfinish (Größe 6/11 und 9/11) mit Griffleiste oben	andere Fenster: Roto R8, besserer Wärmedämmwert, Griff unten, größer (9/11 und 11/11) → 600€ bis 900€ für beide zusammen
  Dachpfannen (also Ton), Firma CREATON, Typ MAGNUM, Farbe Naturrot	Dachsteine (also Beton) der Firma BRAAS, Typ TEGALIT, Farbe Granit → keine Zuzahlung, da die Dachsteine größer sind und pro qm mehr verarbeitet werden können
  Mehrkosten Dach / Dachboden	∑ 4.200€ bis 6.200€

 

 

• Fenster

  Standardausstattung	Mehrkosten
  Fenster von Fa.Rehau, Schüco oder gleichwertig	besseres Fensterprofil für alle Fenster → 70€ bis 120€ pro Fenster
  Material Kunststoff mit runden, „normalen“, nicht abschließbaren Griffen	quadratische Fenstergriffe + abschliessbar → 35€ pro Stück + 20€ pro Stück für abschliessbar
  aussen in RAL-Farbton, innen weiß	innen ebenfalls in RAL-Farbe → 80€ bis 100€ pro Fenster
  zweifach Verglasung mit UG-Wert 1,1	dreifach Verglasung mit UG-Wert 0,5 → 60€ bis 70€ pro Fenster
  Bodentiefe Fenster mit Sockelanschluss aus Wärmedämmung/Bodeneinstandsprofil (schlagregendicht)
  nicht-elektrische Rollläden für alle in allen Ecken rechtwinkligen Fenster	Rolläden elektrisch → 200€ bis 230€ pro Rollladenkasten
  Mehrkosten Fenster	∑ 465€ bis 575€ pro Fenster

 

 

…und dann kommen ab hier die Dinge die wir komplett zusätzlich ausgesucht haben, da sie im Vertrag nicht inkludiert sind:

 

• Rolläden in RAL-Farbe und mit Alupanzer statt hellgrau/weiss
  → ca. 35€ pro qm

• Raffstore statt elektrischen Rolläden
  → 800€ bis 900€ pro Raffstore
  flächenbündige Raffstoreschiene
  → 30€ pro Raffstore
  besondere Lamellen „EasyClean“
  → 70€ pro Raffstore

• verdeckte Beschläge
  → 40€ pro Fenster

• Sicherheitsverglasung P4A
  → 130€ bis 180€ pro Fenster

• verklebte Verglasung + Montage
  → 150€ bis 200€ pro Fenster

• thermisch verbesserter Abstandshalter (=Folie im Fenster zwischen den Glasscheiben schwarzbraun statt silbern)
  → 20€ pro Fenster

• Alu-Vorsatzschale auf allen Fenstern statt Außen foliert
  → 140€ bis 160€ pro Fenster

• Schiebetür, reine Mehrkosten für eine Schiebetür anstelle zweier Fenster
  → 2.000€
  + quadratischer Griff ca. 175€
  + RC3 Sicherheitsbeschlag ca. 165€
  + Sicherheitsverglasung P4A ca. 300€
  + verklebte Verglasung ca. 250€
  + Griff abschließbar ca. 125€
  + Alu-Top anteilig ca. 250€ (RAL 7016)

 

 

Da der Beitrag bis hier schon ganz schön lang ist, folgen die beiden anderen Teile B und C noch separat.

Wir hoffen, damit ein wenig Licht in den Kostendschungel zu bringen und eure Planung zu erleichtern! 🙂

 

Bis demnächst und viele Grüße

Tine